Regulamentações governamentais inadequadas restringem ainda mais a oferta
de residências, limitando o “custo e disponibilidade de terrenos” ao “alterar ou
não alterar as regras” que regulam o FSI (índice de superfície do piso),
A construção em zonas costeiras, idade para requalificação de edifícios antigos,
concurso para quantidade limitada de terrenos e permitir ou não o pagamento de
terrenos em prestações.
Dados os preços exorbitantes das casas, é difícil entender por que o FSI
permitido é de 1,33 em Mumbai em comparação com cidades com terras
escassas, como Nova York ou Tóquio. Baixo FSI é obrigado a manter a oferta
baixa.
Imobiliaria ponta grossa pr
Da mesma forma, permitir pagamentos em partes (10 por cento agora, resto em
parcelas mensais ou trimestrais iguais) em vez do pagamento total de uma só
vez aumenta o número de licitantes e eleva os preços de licitação de uma
quantidade limitada de terra – a principal matéria-prima para a construção de
edifícios que muitas vezes representam até 60 por cento do custo do
apartamento em lugares como Mumbai.
Manter a idade mínima dos edifícios antigos para redesenvolvimento de 40 anos
em vez de 25 anos — bastante relevante para grandes cidades como Mumbai,
onde a terra é escassa — restringe a oferta das imobiliárias e eleva os preços.
Atrasos em um importante projeto de infraestrutura (como a ligação portuária)
conectando os subúrbios (Navi Mumbai) aos distritos centrais (Sewri/Parel)
podem influenciar os preços das casas. Se o projeto estiver pronto, muitos
potenciais compradores de casas não estarão dispostos a pagar o tipo de prêmio
que estão pagando atualmente pelas propriedades em Parel ou Worli em
Mumbai.